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深中通道楼盘断货王

深中通道日前正式动工了!西人工岛区域采用船载式钻探平台和升降式固定平台作业,作业时间将从6月29日持续到10月20日。随着深中通道建设的推进,又嗅到了沿线的中山楼盘房价上涨的味道,还没买房的你十分着急了吧?别慌,先看看力威为你精选的这些深中通道楼盘


日前,深中通道再次成为全省乃至全国焦点。记者从中山市政府获悉,深中通道已初步纳入我国“十三五”重点项目,工程可行性研究报告通过专家评审,成为国务院近期建设督办项目。


随着深中通道等重大交通基础设施在“十三五”期间启动建设,中山对外交通发展将迎来黄金时期,区位竞争优势进一步提升。中山这个一直以来的“房价洼地”,是否会因此迈入“量价齐升”的新阶段?


A.火炬区楼价同比升一至三成


数据显示,今年的“金九银十”中山商品房月均销售量均已过万套。而这样漂亮的成绩单,对于近一年的中山楼市来讲,并不是“金九银十”才有的专利。“深中通道”这四个字逐渐走进深圳和中山市民的视野之后,中山楼市就正式迈出热销的步伐,整个中山楼市也以此为转折点逐步回暖。


合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟告诉记者,受深圳客影响,火炬区部分楼盘一个月成交量可达100多套。当前火炬区楼盘基本都超量完成销售任务,部分甚至提前把明年的体量也消化完。


随着火炬区楼盘销售量大幅度提升,楼盘价格也跟着水涨船高。当前火炬区楼盘价格与去年同期相比,均有10%—30%的升幅。比如,万科柏悦湾去年年底楼盘销售价格为6280元/平方米,如今,楼盘价格早已大幅度飙升。记者打电话到该楼盘售楼部咨询得知,当前该楼盘已经没有对外销售的房源,只能通过提前预订,且房价达到8000元—10000元/平方米。


量价的大幅度提升,让本来被边缘化的火炬区地皮也变得寸土寸金。如今,城区很多地产项目都将火炬区楼盘列为竞争对象。雅居乐相关负责人表示,未来公司的拿地政策虽然趋向谨慎,但中山仍将是该公司开发布局的重要城市之一。


17彩票平台B.产业转移将释放镇区需求


显然,深圳客的脚步已经不局限在火炬区,而是辐射中山主城区寻找新楼盘。对中山城区、泛城区的房源来说,虽然无法像火炬区一样“近水楼台先得月”,却拥有全市好的教育、医疗、政府等资源,未来也将成为承接深圳客的重要地盘。


例如,今年10月,因为火炬区“缺货”,深圳客开始转战中山路和博爱路沿线项目,东区成交环比上涨62%。去年年初,位于博爱路七路的君华硅谷曾推出特价房3980元/平方米起,不久前记者致电该楼盘得知,当前其售价已达5300元/平方米,而且还要等到明年3月才有新房推出。


业内人士分析,从更长远的角度看,未来深中通道的开通,势必会引起深圳产业转移,带动更多深圳人口在中山落地生根。正如番禺对于广州的意义一样,当深圳人习惯将中山当作自己的“后花园”时,不仅仅是中山城区、泛城区的楼盘,连中山各个镇区的楼盘都可能成为深圳人抢夺的地盘。那时候,中山无论是房价还是销售量,都可能迎来大跨越。


有房地产商向记者算了一笔账:当前,深圳常住人口1000多万,将近三2/3的人买不起房子,这意味着深圳有800多万的人口需外溢购房。“中山常驻人口是300多万,如果能承接深圳1/3的外溢人口,中山的楼盘购买力就差不多翻了一番。”


C.楼市格局5年内或难改变


虽然中山目前多了深圳客的大力支持,但中山楼盘库存量“两极分化”的现象也让人捏了一把汗。


作为中山楼盘销售的主力军,目前火炬区许多楼盘均已“断货”,不少房地产商表示,预计明年2月份才能再推新房。火炬区的“缺货”,将在一定程度上影响整个中山楼市的楼盘销售量。记者从位于东区核心的保利林语售楼部得知,该楼盘从9月底就已经断货,要到2017年底才能有新货上市,当前只能通过认筹的方式预订,毛坯房价达6500元—7000元/平方米,比今年上半年每平方米高出1000多元。


就在火炬区出现严重“缺货”的时候,中山楼市另一种“异象”也随着出现了。镇区库存严重、房价持续低迷……这是近年来中山楼市看似繁华背后潜藏的阴影。


立足于中山本地,今年10月,中山各镇区成交排名中,坦洲镇成交1683套,共15。8万平方米,位于镇区排名榜第1;火炬开发区成交1541套,共15。25万平方米,排名第2;东区成交1234套,共9。63万平方米,位列第3。




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